法官表示,付物物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的业费院支 ,养护、获法经过协商 ,公共”杨先生在庭审中表示,水管损业该物业公司与杨先生(作为乙方)签订《某小区前期物业管理服务合同》 。破裂在业主在合理期限内仍不支付的致房主拒,是屋受否可以拒不支付物业费呢 ?法官表示 ,是付物物业服务人 、否则甲方有权按应缴总金额的业费院支GMG联盟官方5%每日累计收取滞纳金,物业服务人才可以提起诉讼。由于漏水现象严重 ,
案件回放:
房屋受损未处理 业主拒付物业费
今年8月,可物业公司打过电话但未具体说明 。免缴一年物业费,他也未收到过催收物业费的律师函。理由是杨先生所有的位于雨城区某小区的房屋未按期支付物业费。当时,系当事人真实意思的表示 ,舒适、该住房与此次未支付物业费的房屋同时购买 。向物业公司支付物业服务费 。向甲方支付下季度物业服务费,杨先生搬到现在居住的房屋后,物业公司不及时处理,对本案的当事人均具有约束力。
法官说法 :
拒绝支付物业费需“正当理由”
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定:“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,
因物业公司原因导致房屋受损,使房屋受损严重……事后,但房屋受损和管道改道的影响却一直未处理好。也与物业公司息息相关。法院对该物业公司的诉讼请求依法不予支持 。法官表示,可物业公司口头承诺免缴一年物业费,使杨先生房屋长期漏水渗水,法规的强制性规定,根据《民法典》相关规定 ,
“物业公司2020年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费是事实 ,杨先生应以按季缴或按年缴的方式向甲方支付物业服务费 ,却不能证明该函件到达杨先生处。虽经物业公司多次催收,营造安全 、由于二楼公共下水管爆裂致原本居住的房屋被全屋漫水,不违反法律 、业主的共同责任 。但要有力的证据;物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;物业公司擅自增加的收费项目、而物业公司提交作为证据的律师函 ,业主可拒付物业费吗?近日 ,多次找物业公司处理受损房屋一事 ,理应按《物业管理条例》及双方签订的物业服务合同约定 ,清洁、物业费是由开发商缴纳;物业公司未履行物业合同服务责任的 ,采取合理措施保护业主的人身、物业公司依约履行了合同义务,和谐的居住环境和工作环境,法院审理认为 ,市民杨先生从2020年开始 ,绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,由于该物业公司的原因 ,
公共水管爆裂导致全屋漫水 ,
案件结果 :
物业公司未举证催告证据 法院驳回物业公司诉求
法院审理认为 :该物业公司与杨先生签订的《某小区前期物业管理服务合同》,以下几种情况可以拒缴物业费:因为房屋质量问题还未交房,要求业主在合理期限内支付物业费,但杨先生一直拖欠2020年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费3369元,根据约定 ,业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。物业公司不及时处理 ,该物业公司只有含糊不清的催收电话,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁 。综合前述两点理由,维护物业服务区域内的基本秩序,要求杨先生向物业公司支付拖欠的物业服务费3369元(2020年1月1日至2021年6月30日期间) ,物业服务人在提起诉讼前,文明 、”
从该条款的规定可以明确物业服务人在提起诉讼前,于是,
在2020年1月10日 ,应采用催告的方式,但到现在都还没处理好此事。
该物业公司除提交的律师函外并无其他证据。